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二手房周成交重回900套!价跌量涨,市场回暖了?

时间:2018年12月06日 08:31   来源:钱江晚报杭州房产   作者:  

从透明售房网的数据来看,上周(11月26日~12月2日)杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交套数为909套,是9月份以来的周成交量新高。尽管11月以来成交量有所回升,但整体来看,11月共成交3558套,仍处于低位。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,上周二手房的成交量难得出现了回升,而提升的量主要体现在主城区。从成交热门小区来看,上榜小区新旧交替,位于下城区东新板块次新房万家星城位列榜首,成交5套,成交面积遥遥领先。

除了成交有稍许回暖以外,从每日的挂牌量来看,势头也开始减弱。从7月开始,根据透明售房网的数据,杭州市区日均挂牌量在1000套左右,最高甚至超过了2000套,而进入11月以来,每日挂牌量明显减少,日均挂牌量在500套左右。

根据我爱我家提供的数据来看,11月新增房源量与10月相比下降了15%左右,新增客源量增加了约20%。其中新增客源增长率最高的区域,分别是闲林、金沙湖、临平等周边低价区域。经纪人表示,购房者的观望情绪开始减弱。

不过,尽管二手房市场在短期内有回暖的趋势,但经纪人对市场仍不看好。我爱我家余杭板块的负责人庄经理表示,接近年底,通常都是不少购房者选择置业的好时机,因此成交量上确实会有一部分提升。不过就目前来看,购房者、房东对于市场的信心仍然不足,因此短期内或许不会有明显的回升。

另外,我爱我家建议,年底时往往会有少量房东急售的房源出现,购房者也可以趁机淘到一些低于市场价的房源。



近六周二手房成交量

(数据来源透明售房网)



近四周二手房成交均价

(数据来源杭州链家)



上周二手房成交付款比例

(数据来源我爱我家)



上周二手房各面积成交比例

(数据来源我爱我家)



上周各区二手房成交比例

(数据来源我爱我家)



上周透明售房网成交前十



上周我爱我家成交前十


上周链家成交前十

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

吴佳怡


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